(© Architecture Espace) – Perspective de la future plateforme de PassionFroid, à Vitrolles.
Segro Logistics Sud vient de lancer les travaux de la deuxième tranche de sa base de logistique urbaine de Vitrolles. Trois ans après la mise en service d’une première tranche de ce « Segro Logistics Park Vitrolles* », qui accueille une plateforme de messagerie (5 388 m2 SDP, dont 4 686 m2 dédiés aux activités et 702 m2 aux bureaux) opérée par XPO Distribution France, le fonds britannique a signé un nouveau Befa** d’une durée de dix ans avec PassionFroid Paca, qui souhaite développer son nouveau site de stockage et de logistique.
Filiale du Groupe Pomona, ce grossiste alimentaire fournisseur de produits frais et surgelés pour la restauration, prévoit de relocaliser, au printemps 2025, sur la zone des Cadesteaux sa plateforme régionale, qui est aujourd’hui à l’étroit dans ses locaux actuels, nichés au cœur du pôle d’activités d’Aix Les Milles.
Une plateforme de 18 000 m2
Le projet est réalisé par Gemfi (groupe Gicram) via un CPI (contrat de promotion immobilière) d’après les plans de l’agence Architecture Espace. Il voit le jour sur une friche de quelque 4,5 ha située avenue Joseph Cugnot, juste à côté de la plateforme XPO et de l’autoroute A7 (Marseille-Lyon). Il aura la forme parallélépipédique d’un bâtiment à usage d’activités et stockage de produits alimentaires de 17 919 m2 labellisé Breeam niveau « excellent ». Ce site comprendra des bureaux (2 960 m2), deux cellules de stockage (13 700 m2) en froid négatif (- 26 degrés), ainsi qu’une zone de stockage en frais (entre 1 et 3 degrés) et des locaux techniques (1 300 m2).
Electricité solaire
Inscrit dans le plan directeur décennal de PassionFroid, ce nouveau site permettra d’améliorer les conditions de travail des collaborateurs : plus spacieux, flux réorganisés, conception prenant en compte des préconisations de la Carsat.
Le site devrait accueillir près de 290 salariés : 96 administratifs et 194 manutentionnaires, chauffeurs et autres préparateurs de commandes.
Il permettra également de répondre à la transformation du parc de véhicules du grossiste, avec la création de places avec bornes électriques.
L’investisseur a prévu de réduire l’empreinte carbone de la plateforme en couvrant le toit du bâtiment de panneaux photovoltaïques. L’énergie produite (1 400 MWh, soit l’équivalent de la consommation électrique de 280 foyers) sera ainsi intégralement autoconsommée.
Répondre à la forte demande en entrepôts
Laurence Giard, directrice générale de Segro France, voit dans cette opération « une preuve supplémentaire qu’il existe une forte demande pour des entrepôts et espaces industriels modernes et durables situés à des emplacements stratégiques dans la région de Marseille ».
Luc Taupin, directeur régional de PassionFroid Paca, met en avant la sobriété de cette nouvelle plateforme qui va permettre au grossiste « de réaliser 20 % d’économies d’énergie et de repartir en logistique sur des savoir-faire actualisés ». Les collaborateurs du groupe vont, par exemple, « bénéficier de locaux de plain-pied, rationnels, offrant de nombreuses salles de réunion et d’aménagements modernes pour le bien-être ».
* Le terrain d’assiette du « Segro Logistics Park Vitrolles » est situé sur une friche industrielle (10 ha) requalifiée en 2020 par Segro. Jusqu’en 2016, le site classé ICPE était exploité par la société Easydis.
** Bail en état futur d’achèvement.
Segro gère 1,8 million de m2 en France
Cotée aux bourses de Londres et de Paris, la société Segro gère un patrimoine de 10,4 millions de m2 (dont 1,8 million de m2 en France) pour une valeur de 23,8 Md€, et opère au Royaume-Uni, en France et dans six autres pays européens.